Olemassa olevassa on arvoa – Kiinteistön vastuullisuus rakentuu pitkälti käytännön päätöksistä: mitä olemassa olevasta rakennuksesta säilytetään, miten energiankulutusta vähennetään, millaisia materiaaleja kehityshankkeessa käytetään ja kuinka hyvin kiinteistö palvelee käyttäjiään myös tulevina vuosina ja vuosikymmeninä.

Aare Investillä nämä kysymykset ovat osa kiinteistöjen kehittämistä ja omistamista. Tavoitteena on pitää kiinteistöt kilpailukykyisinä ja käyttökelpoisina mahdollisimman pitkään sekä tunnistaa olemassa olevasta rakennuskannasta potentiaalia, jota voidaan kehittää uuteen käyttöön.

Uusi käyttötarkoitus voi olla purkamista parempi vaihtoehto

Rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus ei välttämättä kerro sen koko potentiaalia. Aare Investin kehityshankkeissa tarkastelemme, voidaanko olemassa olevan rakennuksen elinkaarta jatkaa esimerkiksi saneerauksella, käyttötarkoituksen muutoksella tai tilojen uudelleenjärjestelyllä.

Tällä on myös suora yhteys resurssien käyttöön. Olemassa olevien rakennusten hyödyntäminen säästää rakennuksiin jo sitoutuneita materiaaleja ja energiaa. Samalla energiatehokkuutta voidaan parantaa ja tiloja mukauttaa nykyisten käyttäjien tarpeisiin.

Kiinteistökannassamme on useita ajankohtaisia hankkeita, joissa tämä ajattelu näkyy käytännössä. Frenckellin historiallisessa kiinteistössä, Väinö Paunun entisellä linja-autovarikolla ja Myllypuron saneeraushankkeessa lähtökohtana on olemassa olevan rakennuskannan potentiaalin tunnistaminen ja kehittäminen uuteen elinkaareen.

Frenckellissä historia ja nykyvaatimukset kohtaavat

Tampereen keskustassa sijaitseva Frenckell on hyvä esimerkki siitä, mitä vanhan rakennuskannan kehittäminen käytännössä tarkoittaa.

Frenckellin konttorirakennuksen vanhimmat osat ovat peräisin 1840-luvulta. Vuonna 2025 kiinteistö saavutti BREEAM In-Use Excellent -ympäristöluokituksen 73,7 prosentin tuloksella. Kehitystyössä on parannettu muun muassa rakennuksen energiatehokkuutta ja resurssiviisautta samalla, kun historiallisen kiinteistön ominaispiirteitä on säilytetty.

Kohde havainnollistaa hyvin Aaren tapaa tarkastella kiinteistöjä: vanha rakennus ei itsessään ole kehittämisen este. Olennaisempaa on ymmärtää, mitä rakennuksesta voidaan tehdä ja millä toimenpiteillä se pystyy vastaamaan tulevien vuosien vaatimuksiin.

Energiatehokkuus näkyy myös kiinteistön taloudessa

Energiatehokkuuden parantamisella on ympäristövaikutusten lisäksi käytännön vaikutuksia kiinteistön toimintaan. Pienempi energiankulutus voi alentaa käyttökustannuksia, ja hyvä tekninen kunto tukee kiinteistön vuokrattavuutta ja käyttöastetta.

Aare tarkastelee energiatehokkuutta ja vähähiilisyyttä myös osana kiinteistöihin liittyvien riskien hallintaa. Rakennuksiin kohdistuvat vaatimukset muuttuvat, joten teknisillä ratkaisuilla ja oikea-aikaisilla investoinneilla voidaan varautua esimerkiksi sääntelyyn ja ilmastoon liittyviin muutoksiin.

Vuoden 2025 lopussa 75 % Aare Investin kiinteistöistä niiden arvolla mitattuna kuului energialuokkaan A ja 65 % portfoliosta oli sertifioitu. Yhtiön sijoituskiinteistöjen arvo oli 174,4 miljoonaa euroa ja vuokrattavaa pinta-alaa oli noin 119 300 neliömetriä.

Tavoitteena nettonolla vuonna 2040

Aare Invest vie vastuullisuustyötään eteenpäin vuosille 2024–2026 laaditun vastuullisuusohjelman kautta. Ohjelmassa vastuullisuustavoitteille on määritelty mittareita, vastuita ja käytännön toimenpiteitä.

Yhtiön tavoitteena on saavuttaa nettonollataso vuoteen 2040 mennessä. Työ tarkoittaa käytännössä muun muassa energiatehokkuuden parantamista, vähähiilisten ratkaisujen lisäämistä sekä ESG-tiedon seurannan ja raportoinnin kehittämistä.

Työtä tehdään kiinteistö kerrallaan. Osa toimenpiteistä liittyy energiaan ja tekniikkaan, osa rakennusten käyttötarkoituksiin ja osa siihen, miten kiinteistöjä ylläpidetään ja kehitetään yhdessä käyttäjien kanssa.

Aare Investin toimitusjohtaja Marko Kuusisto kiteyttää lähtökohdan vuoden 2025 vastuullisuusraportissa:

”Emme lähesty kehittämistä purkamisen kautta, vaan tunnistamalla olemassa olevan potentiaalin ja kehittämällä sitä pitkäjänteisesti.”

Ajatus näkyy erityisesti Aaren uudelleenkehityshankkeissa. Kun olemassa olevalle rakennukselle löydetään toimiva seuraava käyttötarkoitus, voidaan samalla säilyttää rakennettua ympäristöä, parantaa kiinteistön suorituskykyä ja jatkaa sen taloudellista elinkaarta.

Lue Aare Investin vastuullisuusraportti 2025 → TÄSTÄ